1、事前調(diào)查，事后可控

　　通過自己或者第三方盡職調(diào)查，才能最大保證自己的利益。如果轉(zhuǎn)讓方和受讓方了解不多，是通過網(wǎng)絡(luò)或中介機(jī)構(gòu)來達(dá)成意向，那么受讓方出于自身利益考慮，一般會(huì)要求做盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的目的，主要是了解該公司是否存在債務(wù)情況，畢竟誰也不愿意買了一個(gè)公司還要替人還債，豈不是得不償失。做盡職調(diào)查，需要和律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)合作，調(diào)查目標(biāo)公司的基本信息和財(cái)務(wù)情況，明確其中可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)問題。

　2、雙方交易

　　對(duì)目標(biāo)公司的相關(guān)情況做出了解后，雙方進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商的重點(diǎn)主要是轉(zhuǎn)讓價(jià)格。價(jià)格的確定有很多種方法，一般都是先采用雙方協(xié)商的辦法定價(jià)，如果有分歧，再進(jìn)行評(píng)估審計(jì)。不過，帶資質(zhì)的公司轉(zhuǎn)讓，最值錢的部分也是資質(zhì)，畢竟辦理一個(gè)資質(zhì)花費(fèi)的費(fèi)用較高，耗錢耗時(shí)耗力。

　　價(jià)格商談完畢，雙方簽訂合同，并支付一定定金。應(yīng)當(dāng)注意，合同的起草有講究，一般人們都不了解其中涉及的法律問題，最好找律師過目，否則將來可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

　3、工商變更

　　首先進(jìn)行股權(quán)變更登記，因?yàn)橐绒D(zhuǎn)讓股權(quán)，在內(nèi)部要變更股東名冊(cè)。在變更股權(quán)的同時(shí)，變更法定代表人，如果受讓方要更換公司名稱，還要先核名再變更。因此，最終會(huì)換發(fā)新的營業(yè)執(zhí)照。

　4、納稅申報(bào)

　　持相關(guān)材料到公司日常報(bào)稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)去繳稅，按照轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅種繳納個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等，其中印花稅是必須繳納的部分。納稅以后，變更稅務(wù)登記信息。不過，有些地區(qū)納稅申報(bào)可能要在工商變更之前進(jìn)行，取得稅務(wù)局核發(fā)的相關(guān)證明后才能變更營業(yè)執(zhí)照。

　5、銀行變更

　　到公司開戶行變更銀行賬戶信息，這一步可以和稅務(wù)變更同時(shí)進(jìn)行，兩者之間沒有影響。

　6、資質(zhì)變更

　　完成以上事項(xiàng)后，到這一步，才算是真正的開始資質(zhì)轉(zhuǎn)讓，可以憑之前變更好的營業(yè)執(zhí)照及其他資料，到資質(zhì)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更。其中，法定代表人仍然是必須變更的事項(xiàng)，如果有其他信息發(fā)生變化則另當(dāng)別論。需要注意的是，受讓方在接手資質(zhì)以后，要確認(rèn)當(dāng)前資質(zhì)配備的人員是否到位，比如技術(shù)負(fù)責(zé)人，如果換人也要進(jìn)行更改。

關(guān)于資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用問題并沒有一個(gè)統(tǒng)一的明確標(biāo)準(zhǔn)，主要取決于你的資質(zhì)等級(jí)，越高等級(jí)的，申報(bào)難度大的，那么費(fèi)用自然就會(huì)高一點(diǎn);等級(jí)低，申報(bào)難度小的，費(fèi)用就低;除此之外還有收購方費(fèi)用和辦理變更費(fèi)用也是需要計(jì)算在內(nèi)的，目前陜西資質(zhì)是全國來說最實(shí)惠。

　1、資質(zhì)項(xiàng)目辦理成本：

　　由于資質(zhì)非常難以申報(bào)，現(xiàn)在取得建筑資質(zhì)的企業(yè)是越來越少了，所以在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)里，基本都是賣方市場(chǎng)，這樣就導(dǎo)致了資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也是水漲船高；

　2、收購公司費(fèi)用：

　　因?yàn)橘Y質(zhì)轉(zhuǎn)讓常常是整體收購一家?guī)зY質(zhì)的公司。公司資質(zhì)作為公司的資產(chǎn)，在收購資產(chǎn)之前，必須將最終的金額包含在最終資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格中。另外還有如果是剝離一家資質(zhì)還需要新注冊(cè)公司辦理剝離手續(xù)。

　3、辦理變更費(fèi)用：

　　收購公司后，還需要辦理相關(guān)的變更，向相關(guān)部門申請(qǐng)不需要任何費(fèi)用，但它也需要一定的費(fèi)用來準(zhǔn)備對(duì)所需材料進(jìn)行更改，像指派人員跑腿等。

    1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)表；

    2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

    3、原企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件；

    4、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

    5、企業(yè)章程復(fù)印件(含原企業(yè)和新企業(yè))；

    6、與資質(zhì)變更事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。

　　資質(zhì)證明類：具體包括人員證明（五類專業(yè)人員的職稱證書、）、企業(yè)資產(chǎn)、企業(yè)業(yè)績。

　　基礎(chǔ)證件類：具體包括公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人代表資料等。

　　其他資料：

　　1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本、企業(yè)章程復(fù)印件(含原企業(yè)和新企業(yè))，企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件；

　　2、辦公場(chǎng)所證明，屬于自有產(chǎn)權(quán)的出具產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；屬于租用或借用的，出具出租(借)方產(chǎn)權(quán)證和雙方租賃合同或借用協(xié)議的復(fù)印件辦公場(chǎng)地租用或產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　3、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明。

　　4、注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告、申報(bào)資質(zhì)上一年度或當(dāng)期的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件。

　　5、標(biāo)準(zhǔn)要求的主要設(shè)備購置發(fā)票;有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明以及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的其它資料。部分設(shè)備需要提供的法定檢定機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)證明。

　　6、企業(yè)經(jīng)理、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件。

04

綜合指標(biāo)因素：

　　1、注冊(cè)資本和凈資產(chǎn)不符合標(biāo)準(zhǔn):注冊(cè)資本與收益資本不一致；企業(yè)增加注冊(cè)資本和所有者權(quán)益,不能在上一年度報(bào)表中反映,未提供驗(yàn)資報(bào)告。

　　2、綜合指標(biāo)不合格:資料不全、無營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件、變更頁、建筑業(yè)無統(tǒng)計(jì)報(bào)告、無經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告、無安全生產(chǎn)許可證、過期的安全生產(chǎn)許可證或不合格的安全生產(chǎn)管理制度等。

　　3、機(jī)械設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn):數(shù)量、型號(hào)不足,未提供有效的所有權(quán)證書。

　　4、工程結(jié)算收入不符合標(biāo)準(zhǔn):包括工程以外的其他業(yè)務(wù)收入；申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)不取各類標(biāo)準(zhǔn)值。

　人員指標(biāo)因素：

　　1、職稱人員不符合標(biāo)準(zhǔn):在《人事資料表》中,職稱身份證復(fù)印件模糊不清、不可辨認(rèn)或過期；職稱證是由有關(guān)職稱部門頒發(fā)；退休人員比例超過15%。

　　2、注冊(cè)建設(shè)者不符合標(biāo)準(zhǔn):注冊(cè)企業(yè)名稱與申報(bào)企業(yè)名稱不符；轉(zhuǎn)讓單位不附變更頁；一人二證不僅是建設(shè)者,而且是造價(jià)工程師或監(jiān)理工程師,分別在兩個(gè)企業(yè)注冊(cè)。

　　3、技術(shù)負(fù)責(zé)人不符合標(biāo)準(zhǔn):普通工人為退休人員,職稱不符合申請(qǐng)的主要資質(zhì)要求。

　　4、人員社會(huì)保險(xiǎn)證明不符合要求:社會(huì)保險(xiǎn)證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明材料不齊全；社會(huì)保險(xiǎn)證明缺少相關(guān)內(nèi)容和社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)印章。

業(yè)績指標(biāo)因素：

　　1、委派的項(xiàng)目績效不達(dá)標(biāo)。

　　2、項(xiàng)目業(yè)績表信息不完整:缺少反映評(píng)價(jià)指標(biāo)的主要工程量清單、工程結(jié)算、施工圖或設(shè)計(jì)文件。

　　3、項(xiàng)目類型錯(cuò)誤:建筑施工申報(bào)市政資質(zhì)時(shí),除供水污水處理廠水結(jié)構(gòu)或管道外,不得使用其他辦公袖口申報(bào)給排水性能；鋼結(jié)構(gòu)建筑是用來申報(bào)房屋的。施工具有市政資質(zhì),輕鋼結(jié)構(gòu)和網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的跨徑性能不能作為建筑跨徑的性能指標(biāo),城市橋梁生產(chǎn)的焊接鋼梁產(chǎn)品也不能使用。

　　4、代表們的業(yè)績超過了評(píng)價(jià)期間:“將近五年”從宣布年推遲了五年。報(bào)告年度為2010年,“近5年”業(yè)績周期自2005年1月1日起計(jì)算。

　　5、如果項(xiàng)目性能同時(shí)滿足多個(gè)技術(shù)指標(biāo),則只能作為一個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。例如,一個(gè)建筑項(xiàng)目的層數(shù)、高度、跨度和成本都符合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),只能計(jì)算一個(gè)性能。如果性能是通過層數(shù)來計(jì)算的,則不能通過高度或跨度來計(jì)算性能。

　　6、業(yè)績要求的每個(gè)指標(biāo)必須單獨(dú)滿足,不能相互替代。例如,房屋建筑一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)完成“四個(gè)或更多的六個(gè)項(xiàng)目”,這意味著在企業(yè)提供的性能,至少有四個(gè)六個(gè)指標(biāo),如故事的數(shù)量、高度,單獨(dú)的區(qū)域,單跨、住宅小區(qū)、個(gè)人建設(shè)和安全合同的數(shù)量。一個(gè)企業(yè)提供6個(gè)項(xiàng)目所需的層數(shù)、層高、建筑面積單一,但只能計(jì)算3個(gè)成果,不足4個(gè)。也就是說,性能沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、體制改革分立:

　　企業(yè)分立、兼并重組是企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革的主要形式之一。制度改革方案應(yīng)反映企業(yè)產(chǎn)權(quán)的變化以及相應(yīng)的人員、設(shè)備和績效的劃分或合并。

　　企業(yè)不得僅通過變更名稱或者設(shè)立新名稱、簡單劃分項(xiàng)目業(yè)績的一部分、劃分或者調(diào)動(dòng)部分人員等方式,單獨(dú)進(jìn)行合并、重組和重組。分立企業(yè)為投資控股母公司的子公司。否則,不承認(rèn)母公司的業(yè)績,也不能享受直接宣布一級(jí)資質(zhì)的重組優(yōu)惠政策。這將被視為一個(gè)新的風(fēng)險(xiǎn),并將從較低的水平申請(qǐng)。

   1、公司經(jīng)營狀態(tài)

建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于收購一家建筑企業(yè)，畢竟建筑資質(zhì)證書不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它和公司是一體的。因此，在辦理轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要檢查轉(zhuǎn)讓企業(yè)的信息，如：是否合法經(jīng)營、是否在經(jīng)營中受到過處罰、在工商局的檔案中是否有不良的記錄，防止接手之后產(chǎn)生不必要的糾紛。

　2、年檢

　　年檢是國家檢查企業(yè)經(jīng)營情況的重要手段，每年都會(huì)在固定的時(shí)間內(nèi)參與年檢，相關(guān)部門要進(jìn)行檢查的。如果企業(yè)沒有參與年檢的話，會(huì)被記錄在工商局的檔案中，對(duì)企業(yè)的信用會(huì)產(chǎn)生一定的影響，還可能會(huì)面臨處罰。因此，企業(yè)在辦理建筑資質(zhì)時(shí)候，一定要查看公司是否按要求參加年檢了。

　3、調(diào)查債務(wù)

　　建筑企業(yè)辦理建筑資質(zhì)并不容易，需要投入大量財(cái)力、人力和物力，所以企業(yè)沒有特殊原因不會(huì)進(jìn)行建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。因此，受讓企業(yè)在接手轉(zhuǎn)讓企業(yè)時(shí)，就要注意轉(zhuǎn)讓企業(yè)是否存在債務(wù)情況，如面臨巨額債務(wù)。所以建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓企業(yè)進(jìn)行先行調(diào)查，然后在轉(zhuǎn)讓合同中做出說明，明確告知雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

    4、檢查公司證件

　　查看公司營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等證件是否齊全，是否在有效期內(nèi)。有效期非常重要，比如資質(zhì)證書，如果已經(jīng)超過有效期，就需要重新辦理，這樣太過麻煩，對(duì)受讓方來說可能造成損失。查看各類人員證書是否齊全，如果人員不到位，收購資質(zhì)以后，還需要自己花費(fèi)成本去配人。

　5、納稅申報(bào)

　　建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓涉及到公司變更，辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要將公司一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而公司變更涉及到公司股權(quán)變更，股權(quán)變更需要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。納稅申報(bào)包括：印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等，印花稅的比較的費(fèi)用，而其他兩種只有建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓才涉及。因此，建筑企業(yè)進(jìn)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓前，一定要向稅務(wù)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　6、變更事項(xiàng)

　　辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓即是辦理公司變更，而公司變更涉及很多方面。

一般需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1）企業(yè)需要先到工商部門辦理法人變更，領(lǐng)取新的營業(yè)執(zhí)照；

　　2）到銀行變更對(duì)公賬戶，到稅務(wù)機(jī)關(guān)做變更登記；

　　3）通過辦理好變更的營業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)變更和安全生產(chǎn)許可證變更。

國信啟航集團(tuán)是專業(yè)從事代辦建筑資質(zhì)升級(jí)、建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、施工專業(yè)承包資質(zhì)、承裝修試電力設(shè)施許可證、特種設(shè)備生產(chǎn)許可證、電力工程總承包資質(zhì)、市政公用工程總承包資質(zhì)、水利水電總承包資質(zhì)、機(jī)電工程總承包資質(zhì)等資質(zhì)的新辦、延期、吸收合并、轉(zhuǎn)讓、升級(jí)的一站式建筑資質(zhì)代辦服務(wù)。